| 备案价公示截图
2）在售的是C地块的最后两栋楼 ， 分别是3#、7#楼 ， 户型分别为235㎡的3房和149㎡的2房；
3）周边环境不太行 ， 项目紧邻的丘海大道货车之多在海口是出了名的 ， 而且旁边还有个大型物流城 ， 与项目显得格格不入 。
| 与璞域相邻的丘海大道一景 楼Sir拍摄
4）品质感还是有的 ， 毕竟璞域不像上东城有西海岸和双名校加持 ， 所以把功夫花在了装修和设计上 。
项目现在是个什么情况？且听楼Sir慢慢道来 。
熟悉的加价
之前 ， 楼Sir也去过罗牛山另一个堪称豪宅的玖悦台 ， 当时被告知要验资300万才能参观样板间 ， 价格也确实不便宜 。
除备案价 ， 再加上装修总价 ， 还要绑两个小30万的车位 ， 算下来单价在2.9万 。
| 罗牛山玖悦台样板间实景 楼Sir拍摄
项目把钱花在了装修上 ， 整体感觉还不错 。 不过话说回来 ， 这么贵的房子 ， 不把硬件拉满 ， 谁还会买？
璞域也是一样 ， 区位跟玖悦台比差了不少 ， 价格也就便宜了 ， 单价算下来大概2.3万 。
同样 ， 价格组成也是备案总价+装修总价+车位（28万/个） 。
以5000元/㎡的装修计算（装修和车位全款） ， 149㎡总价约360万（备案总价258万） ， 3成首付180万；235㎡总价约550万（备案总价407） ， 3成首付267万 。
熟悉的配方 ， 又是一个加价百万的项目 。
有群友表示 ， 自己去年买的毛坯 ， 只要1.81万/㎡ ， 没绑车位 ， 跟现在相比 ， 这个价格是真香 。
| 群友讨论截图
不过也看出了 ， 今年开发商的加价行为也愈发疯狂 。
诡异的房源
罗牛山·璞域C地块占地70亩 ， 规划了9栋住宅和一个幼儿园 ， 此次开售的为3#、7#楼 ， 9#楼和幼儿园还未建设 ， 剩下的均已售罄 。
| 罗牛山璞域沙盘 楼Sir拍摄
3#楼层高23层 ， 户型主要为235㎡的3房 ， 共有89套房源（82套住宅+7套商铺） 。
| 235㎡户型图
| 235㎡户型样板间 楼Sir拍摄
7#楼层高17层 ， 户型为149㎡的2房 ， 房源不多 ， 只有64套 。
| 149㎡户型图
| 149㎡户型样板间
两个户型比较方正 ， 都是南北通透 ， 双阳台 ， 细节大家都懂 ， 楼Sir不多说了 。
当时问售楼员好不好抢？对方回复 ， 149㎡很难 ， 235㎡有机会 。
不过楼Sir觉得在这儿买大户型 ， 怎么不去看看富力首府和江畔锦御 ， 毕竟这俩无论区位、周边环境还是划片的学区 ， 都比璞域强了不少 。
| 罗牛山璞域外立面 楼Sir拍摄
【市南区|一巴掌打在住建局脸上！该加的钱一分没少，罗牛山真野】看到这里你可能会纳闷 ， 之前去看璞域的都被开发商告知3月底开盘 ， 为什么楼Sir会说项目可能早就开卖了？
璞域预售证其实早在3月14日就已经下来了 ， 按现在这个市场现状 ， 一般拿证后项目就开始悄悄销售了 。
看房时 ， 售楼员还一直在强调 ， 预售证下来就卖 ， 如果确定要买 ， 再去跟领导申请房源 。
| 3#、7#楼预售许可证发证日期
而且三月下旬 ， 海口市住宅与房地产信息网上的信息显示 ， 3#、7#楼的大部分房源早已是认购状态了 。
| 海口市住宅与房地产信息网（截图时间3月下旬）
截至今天 ， 3#楼还有几套低楼层还在可售状态 ， 7#楼的房源只剩下了2楼 。
| 海口市住宅与房地产信息网（截图时间4月7日）
周边情况
抛开价格 ， 璞域品质还是在线的 ， 至于两个装修标准怎么选？售楼员的原话：也就是品牌不一样 ， 实际效果差不多 。
但除了品质 ， 周边环境也是个硬伤 。
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