1、一般我们验房时 ， 开发商那边会安排快修人员 ， 如果是一些小问题 ， 现场就可进行整改 ， 如果是渗水或者电路问题等比较严重的问题 ， 这些是需要一段时间进行整改的 。
2、如果房屋质量问题不影响业主居住和使用 ， 业主依法收房 ， 开发商依法整改问题 。收房后如开发商互相推诿 ， 故意拖着不整改 ， 业主可以发函给开发商 ， 留好书面证明 ， 比如微信沟通记录、正式发函通知 ， 为后期做准备 ， 后期延期按发函时间要求赔偿违约金 ， 在此期间业主可找第三方检修 ， 所产生的费用由开发商承担！
那么业主在什么情况下可以拒绝收房?第一、经符合资质的质量检测机构核验 ， 房屋主体结构质量确实不合格的(这里的每一个字都很重要 ， 这就是上面说的选择验房公司时候一定要看是否符合验房资质)
第二、房屋质量问题严重影响正常居住使用的 ， 不包含一般的裂缝、漏水等;
(以上两种情况业主才能拒绝收房 ， 如果仅仅是一些小问题 ， 你可以要求开放商整改 ， 但是你不能拒绝收房)
房屋质量出现问题怎么办?1、协商维修
一般来说与开发商进行协商处理是维权的第一步 ， 如果可以妥善解决的话 ， 就没有必要救过消协、法院这些部门了 。如果在保修期内 ， 业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改 ， 可向法院起诉来维护自己的权益 。无论是协商是否有效 ， 都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性 ， 不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待 。
2、第三方维修
在于开发商协商不一致的情况下 ， 购房者因为某些原因需要尽快入住 ， 可以自己找第三方维修 。这就需要业主保留房屋质量问题的证据 ， 然后进行必要的催告 ， 维修过程中的费用都由开发商承担 。保留维修的正规发票 ， 以便事后向开发商索要相关费用 。
3、向消费者协会投诉
房屋也是属于商品 ， 所以找消费者协会也是可以的 ， 但是大家要知道 ， 消费者协会是没有执法权的 。协商和解不成 ， 对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径 。消费者在自身合法权益受到侵害时 ， 向消协投诉 ， 请求消协调解是最常见的方式 ， 能够较为顺利、有效地解决纠纷 。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利 ， 不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉 。
4、上诉至法院
如果以上办法还是无法解决双方的问题 ， 尤其是开发商不对房屋质量作出合理的解释及进行处理的话 ， 业主可以向法院进行起诉 ， 维护自己的合法权益 。
5、解约退房
【开发商不整改房子怎么办】解约这个问题需要根据实际情况进行考虑 ， 很多的购房者虽然知道房子质量有问题 ， 但是依然不愿意解除合同 ， 那是因为现在房价高 ， 买房的时候价格低 。但是当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时 ， 购房者可直接与开发商提出退房要求 。
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