通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子 ， 属于宅基地房屋 ， 一般不会去缴纳土地的出让金 ， 而且产权的证明不是国家房管部门发的 ， 而是当地政府发放 ， 不会在国土房管局当中备案 。
【什么是小产权房子】
小产权房可以转让吗据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权 ， 并没有买卖权 。小产权的房子使用年限没有明文规定 ， 不会在官方网上显示 ， 也不会受到国家保护 ， 但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来 ， 小产权房子的交易量突增 ， 所以只要小产权的房子不拆 ， 国家不收回 ， 购房者基本就没有很大的问题 。
小产权房是一种建在农村集体土地上的房子 ， 农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护 ， 不能办理房产证等合法手续 ， 产权不完整 ， 在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题 ， 比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等 。
小产权房如何办理过户手续1.小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低 。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋 ， 实际上无产权保障 ， 并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利 ， 并且不能办理房屋的产权过户手续 。
2.小产权房与商品房是不同的 ， 小产权的房主没有合法的房产证 。房屋过户是到有关部门去办理过户手续 ， 且该部门受一定数额的费用 。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理 。有的小产权房是私人建的 ， 没有使用证 ， 只有合同书和当地公证部门的公证书 ， 那只要签定转让合同 ， 然后凭有关证件重新办理转让公证书 。
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