在还房贷的时候，等额本金和等额本息适合不同的人群，要根据自身的情况进行选择 。
1、等额本金法适合在还款期的前段时间还款能力强的贷款人，因为第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少 。所支出的总利息比等额本息法少 。
2、等额本息法比较适合年轻人，因为所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大 。但由于该方式还款额每月相同，，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加 。
买房贷款办不下来首付可以退吗【贷款买房选等额本金还是等额本息】如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付 。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决,那只能解除购房合同了 。
买房贷款怎么选银行1、选择大品牌，对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障 。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行 。
2、看银行利率，虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9%，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的 。
3、看违约金，有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大 。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏 。
4、看附加费用，贷款成本除了每个月要交的本金和利息之外，手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的 。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本 。
5、看优惠门槛，每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同 。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣 。
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