楼面地价的具体计算公式是楼面地价等于土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积等于土地总面积*容积率 。楼面地价指的是单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，再简单一些来说就是在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本，楼面地价*真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。
楼面价与房价的关系是什么房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 。即房价：土地价格+建筑物价格 。
房价成本构成中，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素 。
因此，房价可以通过楼面价来进行推算 。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比
据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右 。但是这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高 。
土地成本占比在各个城市差异很大 。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格可能是楼面价3到5倍 。大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8，因此，关于房价和楼面积价之间的关系，要具体情况具体分析，周边参考价格来综合分析，才会得出楼盘的最低售价范围是多少 。
【楼面地价的计算公式是怎么样的】
推荐阅读
- 提前还贷有哪些好处
- 提前还款违约金的收取方式有哪些
- 带装修的房子在拆墙时注意什么
- 非本市的人在中山购房政策是什么
- loft公寓的优点有哪些
- 如何买卖没有房产证的房子
- 开发商的样板间能买吗
- 独栋楼的小区能买吗
- 小区最南排的房子好不好
- 子女名下的房产赠予父母需要交税吗