1、地上停车位 。小区的土地使用权归全体业主 ， 因此开发商无权出售敞开式地上车位 。
【小区哪些车位是不能买卖的】2、无约定的地下停车位 。在房屋买卖合同中 ， 开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让 ， 不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明 ， 地下车位也应当归业主按份共有 ， 其收益也应归业主 。
3、已被公摊的地下车位 。卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上 ， 并且按比例收过钱了 ， 再把这样的地下车位卖给业主 ， 就是重复收钱 。这类的地下车位办不了产权证 ， 属全体小区业主所有 ， 严格地说属于小区的配套设施 。
4、人防工程禁止开发商销售 。利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有 。
5、销售使用权超过20年属于欺诈 。消费者租赁车位 ， 即所谓的销售使用权 ， 最长期限也只有20年 ， 20年后是不受法律保护的 。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的 ， 都是欺诈行为 ， 消费者可请求双倍赔偿 。
人防车位和产权车位的区别1、用途不同
产权车位是开发商销售给购房者的 ， 购房者拥有车位的完整产权 ， 车位所在的土地使用权是有使用年限限制的 ， 年限与车位所在的土地使用权年限一样长 。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》 ， 确认开发商拿到的土地使用期限 。但根据规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期 。
人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位 ， 一般适用于一些人防工程 ， 是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑 ， 是国家强制要求配套的建筑 ， 禁止开发商销售 。根据现行小区规划相关法规 ， 小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有 ， 开发商或者物业公司没有出售的权利 。
2、建筑结构不同
人防车位和产权车位可从建筑结构上来看 ， 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室 ， 一般小区都被要求进行集中处理 ， 那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位 ， 那就肯定是人防车位 。产权车位没有什么特别的地方 ， 都是一般的车位形态 ， 主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准 。
开发商会根据事先设计的小区规划图来建造 ， 在具体查看小区车位的时候 ， 如果不能辨别出是否属于人防车位 ， 可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位 。一般情况下 ， 开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能 ， 哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位 ， 这些都很清楚 。
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