【卫生间|改善居住环境，是中国房地产长远发展的方向】目前 ， 欧美等发达国家的高收入家庭以及大部分中产阶级 ， 都选择居住在城市郊区 ， 由于交通十分通畅 ， 距离城市1-2小时车程之内 ， 往来很方便 。 而家住郊区 ， 也已成为欧美国家中产阶级特有的生活方式 。 与欧美国家地广人稀特点不同的是 ， 中国人口基数大 ， 虽然国土面积不小 ， 但适合人类居住的地区并不多 。
尽管如此 ， 未来中国高收入家庭和中产阶级离开城市 ， 居住在城郊和小城镇 ， 享受更加舒适的居住环境的发展趋势不会改变 ， 随着中国经济的快速发展 ， 城乡差别的逐步缩小 ， 农村生活条件的不断改善 ， 这一天迟早会到来 。
不过现在看来 ， 这一切只能作为中国房地产发展的远期目标 ， 因为房地产发展必须要与经济发展水平同步 ， 建立在人民物质生活水平的基础之上 ， 按照当前我国经济发展速度 ， 中短期内按照上述方式改善居住环境的发展目标难以实现 。
三、发展中国家紧随发达国家 ， 中产阶级移居郊区 ， 已成为未来世界各国房地产的发展趋势
当前 ， 随着发展中国家经济的增长 ， 以及中产阶级群体数量的增加 ， 发展中国家郊区的人口数量也呈现出显著增长的趋势 。 由于大城市房价高企 ， 加上城市病的困扰 ， 人们对于改善居住环境的渴望 ， 在城市中根本无法实现 ， 在此情况下 ， 迁往郊区居住已经成为全球趋势 。
在印度东南沿海城市金奈郊外 ， 有一处名为雷克伍德的房地产项目 。 虽然周边都是典型的印度乡村 ， 但当你走入这片联排别墅区 ， 却恍然置身于美国加利福尼亚小城雷克伍德 。
在金奈郊区 ， 类似的房地产项目随处可见 。 正如印度开发商所说 ， “城里太脏了！”由于金奈是一个老旧城市 ， 但印度政府对于城市建设和基础设施 ， 很长时间都没有新的投资注入 ， 以至于一到下雨天 ， 城里的下水道就会堵塞外溢 ， 臭气熏天 ， 城市居民都巴不得马上离开这里 。
美国亚利桑那州的凤凰城是郊区生活的典型 ， 凤凰城的兴起与美国人逃离城市 ， 移居郊外的潮流同步 。 由于汽车和轨道交通的普及 ， 促成了发达国家居民郊区生活的一波潮流 。
在汽车大规模普及之前 ， 凤凰城几乎不存在 ， 而现在已经有440万人口 。 凤凰城可以说是处处是郊区 ， 全部都是独门独户的住宅楼 ， 几乎人人住小楼 ， 家家有院落 。 有钱人的居住面积为4000平方米 ， 穷人的居住面积也有800平方米 。
纽约大学地理学家安格尔利用卫星图像、地图和人口数据 ， 分析比较了全球3600多个城市人口的变动情况 。 他发现 ， 除少数几个城市例外 ， 城市人口密度似乎与当地繁荣程度成反比 。
越富裕的城市 ， 人口密度越小 。 发达国家大部分城市的人口密度呈下降趋势 ， 巴黎的人口只相当于开罗的1/3 ， 孟买的1/17 ， 东京人口只有孟加拉首都达卡的1/5 。
结语
综上所述 ， 人们对于美好生活的向往 ， 渴望改善居住环境的需求 ， 将成为中国房地产未来发展的方向 。
笔者认为 ， 房地产发展要有长远眼光 ， 虽然我国距离人们为改善居住环境而迁往郊区的发展阶段 ， 还有比较长的一段时间 。 但是 ， 仍应确立明智的房地产发展方向 ， 在城市扩张前 ， 未雨绸缪 ， 提前做好规划布局 ， 为未来的郊区、小城镇房地产发展预留出发展空间 。
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