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连廊房的优缺点

房产知识看房连廊房

1、优点：
（1、保证了中间小户型的南北通透及采光效果 。
（2、连廊设计楼栋的南面没有凹凸的造型 ， 南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况 。
2、缺点：
（1、隐私性 ， 路过连廊可以清楚看到你家里情况 ， 需要关窗帘 。
（2、易被盗 ， 如果北面晚上不关窗 ， 方便从连廊翻进来偷窃 。
（3、增加公摊面积 。
（4、连廊护栏过低、遇风雨雪恶劣天气走廊地面湿滑等安全隐患 。

连廊房的优缺点


什么样的房子价值上升最快【连廊房的优缺点】1、地铁房
关于地铁房 ， 有一句是这样形容的：“交通一响 ， 黄金万两” ， 在这个快节奏的社会 ， 若你慢别人一步 ， 就会总慢一步 。而便捷高效的交通无疑为上班族们提供了极大的方便 ， 同时也是他们竞争胜利的一大利器 。
2、政府房
自古以来 ， 政府都是代表着至高无上的位置 ， 如果在买房的时候 ， 能够买到政府房的话 ， 那么该房子基本上就不会有贬值的可能了 。此外 ， 一般来说 ， 政府楼周边的治安环境往往都是最好的 ， 几乎全天都会有警察站岗 。
3、完善房
这里的“完善” ， 其实就是指各种各样的生活配套设施都十分完善的意思 ， 即怎么样的生活配套设施都具备的房子 。随着物质生活水平的不断提高 ， 人们对于住房要求也越来越高 ， 比如房子周围必须要有商场、游乐场、大公园等等 。
得房率受什么因素影响影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小 。公摊面积分为两个部分 ， 其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几 ， 可户数增加了 ， 总的套内建筑面积便增加了 ， 则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小 。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低 ， 小高层次之 ， 多层的得房率则较高 。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高 ， 叠式次之 ， 点式的则较低 。
4、公共活动区域大小
一般情况来说 ， 高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂 ， 宽敞电梯、室内车库 ， 这些显然都会占用到大量的公摊面积 ， 因此 ， 得房率相对较低 。
5、哪些面积不算做公摊面积
例如 ， 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积 。

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