1、看房屋墙面、地面:在验收房屋的时候,购房者需要对房屋墙面和地面进行检查,要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况 。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度,在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水,检查地面时主要是看地面是否有凸起物,颜色是否大致均衡,地面光滑度等等 。
2、测房屋面积:验房时还需要对房屋面积进行重新测量,虽然开发商需要出具实测面积测绘报告,购房者也可以自己进行测量,如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话,双方可以根据多退少补的方式来处理,如果房屋面积误差超过3%的话,购房者可以要求退房 。
3、检查房屋水电:在验收房屋的时候,购房者需要对水电进行检查,因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大,购房者可以接一桶水分别倒进各个管道中,看水是否能流走,有没有堵塞的情况 。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座,看看是否全部通电、开关是否有问题 。
4、办理交房手续:如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话,就可以办理房屋交接手续了,如果发现房屋有瑕疵的话,可以要求开发商整改之后再次验房 。有些开发商会要求购房者先办理房屋交接手续再进行验房,购房者可以拒绝开发商这一要求 。
毛坯房验收标准1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。
2、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 。
3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目 。
【验收房屋的流程有哪些】4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝 。
5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏 。
6、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作 。
7、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验 。
8、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏 。
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