房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的 。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据规定，所有权为永久性权利，无时效的限制 。
房屋的土地使用权限到期了怎么办?1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理 。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理 。
2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准 。
3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金 。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 。
房屋产权变更需要的手续有：1、办理申报 。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记 。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件 。
2、调查 。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查 。
3、办理审核、公告 。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告 。
【房屋产权时间从什么时候开始算】4、颁发房产权证 。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证 。
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