1、契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3% 。二套房一律3% 。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳 。
2、首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率 。二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍 。
3、要买的房子是否卖方名下唯一住房 。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税 。
如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套 。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套 。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套 。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套 。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套 。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套 。
首套房契税怎么算1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠 。
2、同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半 。购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算 。所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税 。
3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门 。
4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠 。
【买第一套房和第二套房的区别】
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