1、在验房之前 ， 如果开发商要求交费或者是签署文件 ， 那业主一定不要答应 ， 否则在验房时业主发现的质量问题 ， 就只能自己付钱解决了 。
2、必须先验房后收住宅钥匙 。购房者在没有验收房屋之前 ， 不能签署《住宅钥匙收到书》 ， 领取住宅钥匙 ， 办理入住手续 。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定 ， “交钥匙”就算房屋交付使用 。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题 ， 开发商只承担房屋质量包修责任 ， 而没有逾期交房的压力 。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上 ， 不能听信开发商的口头承诺 ， 并且在房屋问题的后面 ， 还要写明开发商承诺的解决时间 。
4、收房时必须仔细查看的文件 。在正常交房过程中 ， 业主应该查看以下文件：
（1、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》 ， 这是国家强制要求的 。
（2、《质量保证书》和《使用说明书》 ， 现在交房时开发商都应提供 。
（3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据 ， 看是否与购房合同中约定的有出入 ， 以便尽早使问题获得解决 。
收房主要步骤1、开发商和物业核验业主材料 。双方确认收房流程 。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》 ， 并由开发商加以说明 。
3、业主对新房做综合验收 ， 即最重要的验房环节 。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 。双方协商并达成书面协议 ， 根据协议内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的 ， 双方应当就解决方案及期限达成书面协议 。
【业主收房时需注意哪些】5、开发商出具《实测面积测绘报告》 ， 双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 。
6、业主领取新房钥匙 ， 签署《住宅钥匙收到书》 。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 。
8、办理产权证有关的事项 。若业主委托开发商办理产权证 ， 则可由开发商代收契税和房屋产权登记费 。代办费金额双方协商 。业主也有权拒绝代办 。
9、业主签署《入住交接单》 ， 收房完成 。
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