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【二手房|买二手房注意事项及个人心得32条】原创2022-03-03 12:03·吾思无邪1
1.学区名额有没有用掉
2.中介费是可以谈的
3.没正式谈成价格之前 ， 意向金尽量不要交 ， 交了就被动了 。
4.看房时 ， 不要表现出对房子很满意 ， 尽量挑些毛病 ， 如窗户太小、装修一般、格局不大好、不满五要多交税等等 ， 让中介与房东谈价、压价 。
5.问清楚房子的产权情况、建筑年份 ， 这个影响到贷款的额度和年限 。
6.房子看中 ， 价格谈好后 ， 算好首付比例、贷款数额 ， 然后到中介门店签定合同 ， 这时要付定金 ， 并要求房东开收据 。
7.房屋是否被抵押、是否被查封、是否可以交易 ， 去房管局查 。
8.房屋的学区 ， 打电话问学校 ， 再问小区其他业主 ， 确认是否属于该学校 。
9.有没有让人忌讳的东西 ， 比如房内有没有死过人 ， 敲开邻居门问一下 。
10.房子上有无户口 ， 初期是查不到的 ， 只能问房东和中介 。 如无户口 ， 合同上要写明；如果有户口 ， 合同上要写清迁出的时间 ， 并约定违约的处罚条款 。 要确让这个房子没有任何人的户口 ， 而不只是现在房东的户口 。
11.找几个中介聊一聊 ， 多种信息比较汇总 ， 就能知道哪个中介更靠谱一些 。
12.合同中要有“卖房赠送水、电、煤气一户一表”这句话 ， 到时过户水电煤时要用的 。
13.打首付款前 ， 需要收入证明、评估报告等材料 。
14.房屋交付 ， 给钥匙 ， 户口没有搞好 ， 不要签房屋交接单 ， 等户口迁掉后再签 。
15.房子是否有租约？问清楚
16.房内附属物品 ， 要一样一样写清楚 ， 写在合同附页上 。 并写明如果交房时与合同上注明的物件不一致 ， 写明违约责任 。
17.保留5%-10%的尾款 ， 用于交房时支付 。
18.水、电、燃气一定要同时过户 ， 防止有前房东欠费情况 。
19.房屋有无漏水 ， 下水道通不通 ， 装修质量如何 ， 看洁具、开关面板、厨具五金等是否是品牌 ， 也能看出一些大概 。
20.合同上房屋面积要注明 。
21.要看房东有无房产证 ， 名字与身份证相符合 。
22.中介费、税金等各类费用事先问清楚
23.下水道通不通 ， 要仔细检查一遍 ， 笼头打开 ， 全部试一下 。
24.贷款数额一定要事先敲定 ， 万一贷不出来或贷不到相应的数额 ， 那就很被动了 。
25.中介费交多少 ， 几个点 ， 要书面约定 ， 写入合同 ， 口头的都不能算的 。
26.小区绿化、安保等情况也看一下 。
27.地铁口近不近、学校阿方便 ， 也是重要的参考因素 ， 这些都影响到房屋的升值空间 。
28.急于换房的人 ， 一般价格能谈低一些 。
29.合同一式几份 ， 关键条文检查一下 ， 防止不一致
30.贷款数额不够的话 ， 父母可以助贷 ， 把父母的收入证明也带去 ， 可以多贷一些 。
31.房东的住址、电话留一下 ， 可以拍一些照 ， 备用 。
32.中介费可以分期付 ， 一定要等到产证到手、钥匙拿到、水电过户、房内物品不缺 ， 全部结束 ， 才能付清中介费 。 否则可能会被动的 。
以上是个人心得 ， 不系统不全面 ， 也未必准确 。 各地房产交易的政策和流程不完全一样， 仅供参考 。
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