太原|楼市遇冷开始波及银行？银行出台“接力贷”，房贷可延期还款楼市|房价|二手房

【太原|楼市遇冷开始波及银行？银行出台“接力贷”，房贷可延期还款】

从去年下半年开始楼市遇冷，我国大部分城市的房价都出现了回落。根据相关数据显示，在去年的12月份我国前70城中，新房价格下跌的城市达到了52个，占比超过7成，二手房价格出现下跌的城市达到了64个，占比超过9成。我国的房价已经出现了普跌的趋势。

在楼市遇冷的情况下，各大城市也开始不断出台“救市”政策。根据统计数据显示，在过去的3个月里，大概有70个左右的城市，以各种方式放松楼市调控，或放松限购限售，或减免契税，或者直接给购房者补贴，或者重启棚改等等，甚至福州还直接放开了限购，直接让救市达到了新高度。
各城市大张旗鼓地出台“救市”政策，但效果到底如何呢？事实情况是各城市“救市”的政策并没有达到预想的效果。根据克而瑞公布的房企3月份的销售数据显示，尽管比2月份有所回暖，但整体销量仍然处于低位，同比仍是大跌。数据显示， 3月份百强房企销售额同比下跌52.6% ，销售面积同比下跌57.2% 。其中万科3月份销售额达到了395亿元，尽管相比2月有所增长，但同比仍然下跌了37.1% 。
那么为何在各城市救市火力全开的情况下，楼市并没有因此而回暖呢？笔者认为主要有以下3点原因。

首先是疫情，疫情的不可控让很多人的收入也不可控。在3月份疫情反弹，让关系到我国经济命脉的上海都不得不按下了暂停键，很多城市被波及到。这种情况下，很多已经买房的业主每天还需要为还房贷而发愁，而那些还没买房的更不敢冒着巨大的风险买房。另外由于疫情的原因，人口流动也被大幅度限制，楼市自然也没有太多的流动量。
其次是现在的购房者越来越买不起房，尽管从去年下半年开始，很多城市的房价都出现了回落，但回落幅度并不能减小购房者的买房压力。在疫情的冲击下，老百姓的钱越来越难赚，很多人都是勉强支撑生活，更无力买房。而对于那些有钱人来说已经买过房了，而在当前的楼市环境下，他们更不愿意买房投资。而且很多城市还保留着限购政策，同样让他们买不了房。
另外就是大家对于未来的经济环境并不看好，根据央行公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，如今只有14.5的居民认为收入在“增加” ， 71.5的居民认为收入“基本保持不变” ， 14.1的居民认为收入在不断“减少” 。也就是说只有少部分的人认为收入会增加，大部分的人觉得未来收入不会增加甚至会减少。

另外报告还显示，对于未来的就业形势，很多人都持悲观态度，有14.1%的居民认为就业形势较好，就业比较容易， 49.2%的居民认为就业环境一般， 36.6%的居民认为就业环境严峻，就业困难。而前段时间各大网站裁员的消息，也增加了人们对未来就业环境的忧虑。

太原|楼市遇冷开始波及银行？银行出台“接力贷”，房贷可延期还款

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