最后就是尽管各城市不断出台救市政策 ， 但大家对于楼市的信心仍然不足 。 这种情况主要体现在两点 ， 第一 ， 有钱人更愿意存钱而不是投资和消费 。 根据最新央行公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示：23.7%的人倾向于消费 ， 21.6%的人倾向于投资 ， 54.7%的人倾向于存款 。 由此可见更愿意存钱的人超过半数以上 ， 大家更愿意存钱也体现了大家对未来经济环境的悲观态度 。 第二 ， 就是各大城市二手房挂牌量不断地增加 ， 根据相关数据显示我国已经有11个城市的二手房挂牌量超过10万套 。 二手房挂牌量增加也体现了人们对于未来楼市信心的不足 ， 着急抛售自己持有的房产 。
而楼市遇冷和疫情的冲击也开始波及到银行 ， 在当前的楼市环境下 ， 各大城市降低首付的同时 ， 央行也开始降准降息 ， 以此挖掘住房需求 ， 鼓励人们买房 。 而最近银行传出的两大消息 ， 也反映了现在楼市的艰难程度 。
消息一：广州惊现“接力贷”
根据21世纪经济报道的爆料 ， 广州已经有银行启动了“接力贷” 。 什么是接力贷 ， 就是在银行允许的情况下两代人接力还房贷 。 我们知道银行给购房者放贷也是要考虑购房者的年龄的 ， 一旦购房者超过一定的年龄银行是不给放贷的 。 例如一个人50岁想去贷款买房 ， 可能银行就不给房贷 。 但接力贷可以给年龄较大的购房者放贷 ， 当贷款人到了一定年纪无法还贷时 ， 可以由下一代接着还房贷 。
根据新闻爆料 ， “接力贷”的主贷人年龄需要在18～65岁之间 ， 按照最长贷款年限30年 ， 要求父母和子女每个月流水是月供的两倍以上 ， 首套利率最低5.4% ， 二套最低利率5.6% 。 接力贷的作用还是为了降低购房的购房难度 ， 减轻一代人的压力 ， 透支两代人的财力 ， 最终达到购房的实力 ， 进而进一步释放住房需求 。 笔者认为之所以出现接力贷 ， 还是因为现在有购房实力的人越来越少 ， 导致住房需求的进一步降低 ， 这对于楼市来说并不是什么好消息 。
消息二：受疫情影响 ， 国有6大银行同时宣布 ， 满足条件的还贷者 ， 可以申请房贷延期还款
尽管银行房贷可以获得一定的利息 ， 但同样要承担一定的风险 ， 例如购房者可能出现断供的风险 。 而且这两年因为断供法拍的房子越来越多 ， 根据阿里拍卖发布的数据显示 ， 2021年法拍房的数量达到了160万套 ， 创历史新高 ， 相比2020年 ， 增加了26% ， 是2019年的3倍多 ， 是2018年的80倍 。 那么为什么这么多人选择断供呢？笔者认为主要有两点原因 。
首先是楼市下行 ， 很多城市的房价出现下跌 ， 甚至一些城市的房价出现腰斩 ， 导致房子本身的价值还没有所要还的房贷高 ， 导致一些人选择了弃房断供 。 例如环京城市燕郊、涿州等城市 ， 房价大跌 ， 因此这些城市弃房断供的购房者就越来越多 。 其次就是受疫情冲击 ， 很多家庭被隔离在家失去收入 ， 被迫不得不断供 。
银行为了避免出现断供潮 ， 在4月7号深夜 ， 中、工、建、交、农、邮储6家国有大型商业银行宣布受疫情影响 ， 满足条件的客户 ， 可以申请房贷延期还款 。 另外平安银行、民生银行、兴业银行也表示可以延期 ， 并且承诺保护贷款人征信不受银行 。
借贷的出现和银行允许购房者延期还款是银行面临的困局 ， 同样也是楼市面临的困局 。 对此你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论 。
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