自从1998年房改后 ， 我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展 。 而对于房价来说 ， 上涨速度也是非常夸张 ， 根据数据显示 ， 2000年我国的平均房价为2000元/平方米 ， 而到了2021年 ， 我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 。 可以说房价的上涨速度是非常迅速的 ， 使得很多家庭一直在追赶房价的道路上 。
而面对现在高昂的房价 ， 很多家庭想要买一套房子都是非常吃力的事情 。 甚至网上流传出“六个钱包”的传言 ， 就是一个家庭想要购买一套房子的话 ， 需要掏空六个钱包 。 而这六个钱包 ， 就是自己父母、爷爷奶奶、外公外婆等六个人的积蓄 。 从这我们就可以看出 ， 现在人们的购房压力是多大 。
【房价|楼市两极分化？住宅靠近这3处地方或升值，懂行人：都是黄金地段】根据数据显示 ， 2020年我国的平均房价收入比为9.2 ， 这也就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子 。 但对于一个家庭来说 ， 没有任何开销明显是不现实的事情 。 这就导致这些家庭想要9.2年全款买房也成为了空谈 ， 甚至需要一二十年的积蓄 ， 才能全款买房 。
对此而言 ， 人们都不会选择积攒这么多年的积蓄后再买房 ， 因此对于大多数家庭而言 ， 都是选择贷款买房 。 但即便是贷款买房 ， 单是首付就掏空了这些家庭的积蓄 ， 再加上三十年的房贷 ， 可谓是透支了未来的收入 ， 这样的情况下 ， 这些家庭以后的生活质量也会下降很多 。
因此 ， 面对高昂的房价 ， 我国在2016年时就提出了“房住不炒”的调控政策 。 其目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 ， 让房地产行业走上健康平稳的道路 。 随着这几年来 ， 调控政策的不断收紧 ， 楼市也发生了很大的变化 。 尤其是对于2021年来说 ， 调控累计次数已经达到了650次 。
而2021年的房价也从“普涨”转向“普跌” ， 使得70%以上的城市房价都出现了下跌 ， 可以说2021年下半年就是楼市的转折点 。 而房价出现普遍下跌 ， 也让人们对房价失去了信心 。 毕竟之前房价都是不断上涨 ， 导致人们坚信房价只涨不跌 ， 但现在房价已经出现了普跌的局面 ， 从而使得很多人对楼市都失去了信心 ， 不敢轻易买房 。 甚至一些家庭开始抛售自己多余的房子 ， 使得二手房市场挂牌量不断激增 。
而这无疑是房子回归居住属性 ， 必然经历的事情 。 毕竟很多城市的房价都出现了虚高的局面 ， 现在房价下跌只是回归合理水平 。 并且也使得很多投资者开始抛售自己多余的房源 ， 将投资者挤出房地产行业 ， 更有利于房地产行业的健康发展 。 这也就导致现在住宅出现了两极分化的局面 ， 对于那些品质较好的住宅来说 ， 自然还有上涨空间 。 而对于那些品质较差的住宅来说 ， 只不过是因为投资者的支撑房 ， 房价才会不断上涨 。
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