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楼市循环的基础是有人进来 ， 也有人出去 。 进来的购房者可以选择新房或者二手房 ， 出去的人一定是需要二手房市场活跃才可以 。
二手房市场的活跃性 ， 是直接关系到楼市的置换群体规模 ， 是能推得房地产品质迭代的关键；同时、有活跃的二手房市场 ， 让刚需看到房子的交易价值 ， 也是提振市场信心的关键 。
【北京市|让二手房市场活跃，从而带动整体楼市】如何让二手房市场活跃起来呢？首先不能打压 ， 比如某些城市在贷款政策上就曾打压过 ， 推迟二手房交易的房贷 ， 优先保障新房市场；还有就是价格倒挂现象 ， 很多城市都有打新的群体 ， 因为新房价格比二手房便宜太多……这些促进新房市场的手法 ， 都是抑制二手房市场 。
短视来看 ， 新房的快速成交是能使得新房企业资金运作灵活 ， 能保障土地市场的持续活跃 。 但是二手房卖不动 ， 购房者们就会怀疑房产的持有价值 。
房子买了就卖不掉 ， 谁还有热情继续投资房产 。 目前楼市的成交的重要群体很多是二套和多套购房者 ， 他们没热情了 ， 后面就只能是刚需 。 楼市的购房需求太单一 ， 是支撑不了大体量行业发展的 。
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