二手房|松绑大潮来了，劝你先掂量掂量自己…… 苏州|楼市|交易

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最近这两三个月，很多地方都在密集性地出手干同一件事——松绑楼市。
原先很多看似“敏感”的政策，最近都一窝蜂地冒出来了，取消限购限售，调整公积金额度，反正是怎么刺激怎么来。

引导这一轮松绑潮的，很多都是日子本就过得一般的二线城市，比如哈尔滨、兰州、郑州等。这些城市普遍有个共性，那就是地方对土地财政的依赖度高，楼市不行，所以一个个的比谁都着急。现在楼市调控的风向已经出现了变化，这些城市跳出来松绑，实在是再正常不过。
现在的楼市松绑，就像一场击鼓传花的游戏，吸引了越来越多的城市进来一起玩。就连那些日子过得还不错的城市，也坐不住了——4月11日，江苏苏州也松了。

苏州这轮松绑，把限售、限购的门槛双双调低。
在限售方面，苏州市区二手房原本要求5年内不得转让，在这次调整后，限售期缩减到了3年，势必会增大苏州市区的二手房流通程度。
在限购方面，苏州也做出了适当调整，不再要求“外地人买房需连续缴纳2年社保” ，现在缴纳社保可以中断，只要总的社保缴纳时间满2年，就能在苏州市区买房。
另外，非苏州户口的外地人，在卖房2年内，无需社保或税单就可直接在苏州购房。
说实在的，跟先前那些松绑的城市相比，苏州这次的力度有点一般——无论是限售还是限购，都只是放开了一道小口子。
以限售为例，从5年降到3年，的确能增大苏州市区的二手房流通性。但是，苏州的学区房多是5年一个学位，苏州工业园区更是9年一个学位，在这个前提下，限售门槛缩水2年，对于更看重学区的二手房买家来说，作用不会很大。
限购松绑的力度同样也就那样，主要针对的是社保断缴人士，范围之小可想而知。
总的来看，苏州这次松绑只能算是点到即止，主要还是向外界传递一个信号，那就是东部发达城市也加入了楼市松绑的阵营，反正蜻蜓点水意思意思，毕竟热度蹭到了，从官媒到自媒体都把苏州此番出手宣传了一波，人家不亏。
牛刀小试的苏州我就不浪费笔墨多说了，今天站长重点跟大家伙探讨一下当前的楼市，因为只有你真正看懂这波松绑潮的内核，才能更清晰地想明白自己该怎么行动。
呐，干货来了——
1、现在的楼市，真的启动了吗？
尽管多地都在刺激楼市，信贷也有放宽，但楼市仍然是一片凉凉。
贝壳研究院前些天发布了一组数据，提到2022年一季度全国重点62城商品住宅签约面积同比下降41% ，跟1-2月相比，跌幅继续扩大，看上去挺触目惊心的。
如果分城市段来看， 62城中的一线、二线、三四线城市商品住房签约面积同比下降的数字分别是31%、40%、47% 。看得出来，城市等级越弱，下降幅度就越大。跟疫情前的2019年相比，除了一线城市少量增长4% ，二线城市、三四线城市都有不同程度的下降。
疫情反复的确影响到了楼市，但最根本的原因，还是当下楼市信心不足。
经历了长时间的楼市低谷，老百姓早已对买房这件事慎之又慎，生怕一个不小心踏空，就成了买在山顶的倒霉蛋。再加上疫情带来的物价上涨，以及小业主、创业者、互联网高薪

二手房|松绑大潮来了，劝你先掂量掂量自己……

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