尽管现在市场上出现了一大批刺激性政策，但却没几个人觉得房价会出现上涨，大部分人都明白这一次的刺激性政策，更多的为了稳定房价走势。当然更重要的是，楼市本来就已经没有多少购房需求了，就算再怎么出台刺激性政策，也不会带来多少购房需求，未来楼市降温的大趋势根本就不可能会被改变。
因为在经过二十多年的发展之后，根据央行统计的数据，目前只有3.14%的城镇家庭还没有自有住房，再加上不断下降的人口出生率，新增的购房需求也变得越来越少，这就决定楼市将长期处于供应过剩的状态中，房价自然不存上涨的可能。因此不管是专家学者也好，还是普通居民也罢，现在都不看好楼市。
而最近几个月的楼市行情也证明了大家的这种预测，因为一季度的楼市成交出现了大幅度的下跌，数据显示2022年一季度62城新房商品住宅签约面积同比下降41%。这种下滑的走势无疑让购房者更加坚信了自己的判断，但在这种降温的趋势下，就真的没有不会出现房价上涨的情况吗？答案是否定的，因为有数据显示，目前有2个城市的房价同比涨幅都超过了30%！
根据“米宅”统计的数据显示，2022年3月份福建泉州房价同比上涨37.77%，目前的房价为19707元/平米。说实话如果不是这份榜单指出来，估计大家都不怎么在意泉州，毕竟说到福建房价的时候，大家更多还是关注福州跟厦门。而除了泉州之外，还有一个房价涨幅超过30%的城市，那就是山西榆林。数据显示，榆林3月份的房价同比上涨33.79%，目前为9485元/平米。
跟泉州比起来，位于陕西省北部的榆林，在楼市里受到的关注就更少了，如果不是“米宅”制作出来的图标，除了本地人，估计没几个人会对榆林产生兴趣。
当然现在大家感兴趣的也不是这个，而是在楼市降温的大趋势下，为什么泉州跟榆林这两个在市场上没多少关注度的城市的，房价涨幅却能超过30%呢？在笔者看来，泉州跟榆林房价涨幅能超过30%的魔幻现象，原因就是这两个城市的居民太有钱了！
首先来看泉州，作为一个沿海城市，泉州的经济底蕴一直都很好。从GDP上来看，泉州在前几年的时候GDP总量一直都是福建省内最高的城市，只是在今年才被福州超过。良好的经济发展情况，为泉州吸引了大量的人口，第七次人口普查的数据显示，过去十年泉州常住人口增加了653755人！在经济发达，人口充足的情况下，泉州的房价为什么不能出现上涨呢？毕竟跟福州和厦门比起来，泉州的房价的确处于一个相对较低的水平。
其次来看榆林，虽然榆林是一个偏西北地区的内陆城市，但榆林却是一个 “地里埋着金子”的城市。根据官方的介绍，榆林煤炭资源约占全国的五分之一，并且拥有全国最大的天然气正装气田，此外还还有其他一系列的各种资源。更重要的是，这几年煤炭等大宗商品的价格出现明显上涨，这就对榆林经济造成了巨大的利好，当地居民的收入也就会出现增加！
再加上此前榆林进行货币化棚改安置计划，所以基本上榆林的居民手里有着充足的资金，当居民手里的钱多了起来之后，房价会如何就不言而喻了。毕竟前面这些年里，三四线城市的房价为什么会出现上涨，大家心里都明白。
所以不管是泉州也好，还是榆林也罢，房价涨幅之所以能超过30%，都是因为资金。而这也是为什么现在大家普遍不看好后期房价走势的原因，因为从全国整体范围来看，房价水平已经远超居民承受能力。最有力的证据就是，诸葛找房统计的数据显示，2021年全国房价收入比均值达到9.1，远远超出国际合理水平！
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