前几年房价不断地增长，特别从2018年开始，三四线城市抢手的学区房房价更是短期内翻几番。刚需买房者也因此为难，但是谁也想不到持续上涨的楼市从2021年开始迎来了重大变化。
2021年7月开始，房价终于迎来了下跌。在2021年9月份，我国新房平均房价和二手房平均房价均迎来了6年多以来的首次下跌，并且在10月份再次迎来下跌。
2021年12月，中指研究院(北京中指信息技术研究院)发布了《中国房地产市场2021总结&2022展望》中报告预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。在房价方面，2022年销售均价将延续小幅结构性上涨的趋势，涨幅在2.0%～3.5%之间。
参考中指研究院的这个预测，虽然2022年的房价整体会呈现向上的趋势，但从整体数据来分析，其实上涨幅度并不大，基本属于低速平稳运行的范畴。
根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2021-2022)》中说明，2022年第一季度的楼市会继续降温，随后降温幅度会逐步减小，一二线城市有望在2022年年中迎来回暖。房价方面，预计全年平均涨幅为-3%至3%。
再看2022年，今年的楼市调控政策有了明显的放松迹象，不仅是在楼市信贷方面出现了放松，就连一些限制性政策也都有所松动。比如说下调房贷利率，降低首付比例等，根据中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道调查的调查结果来预测，未来国内房价总体上是稳中有跌，但是，一二线城市的房价会停止上涨，开始小幅下跌，而部分三四线城市的房价有可能会出现明显下跌的趋势。
如今，楼市消费理性逐渐回归，购房者们都趋于谨慎，开始分析楼市未来发展趋势，从目前的住房供需情况来看，我国户均拥有住房1.5套，住房已经由供不应求过渡到了供过于求，未来房子价值缩水、流动性降低是可以预见的。而靠着以后能高价抛售出去获利而买房的“炒房者”，则陷入了困境。
如今的房地产形势导致卖房变现也越来越难了，对于“炒房者”来说，房价停止上涨，这就意味着炒房不再赚钱，房价下跌甚至可能亏钱更会面对即将开始的房产税的压力。
【 下跌|房价下跌，面对新政策，想卖房的群体为难了】由于现在的楼市行情，会有越来越多的人群加入到抛售房产的群体当中，但是买房刚需者却没有那么多，现在很多一线城市里的低收入人群都已经放弃买房了，国家也实行了“住房保障政策”，为年轻人提供优惠的租房服务，调查发现，如果买房的负担太重，很多人宁愿一辈子租房，不愿意做房奴。最后很可能囤积房子都搁置炒房者手中。
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