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房子库存量过剩？房企艰难对我们有什么影响?看完你就明白了！
其实对于房子的库存量这个问题 ， 有两种概念 ， 一个是新建新房 ， 一个是已经交工被炒房客囤积的房子 ， 因为 ， 迄今为止还没有见过开发商自己囤积房子的现象 ， 这显然是违背开发商原本的意图 ， 是违背市场规律的 。
按照相关资料 ， 在我国已经有九成半以上的家庭有自己的住房 ， 换句话说现在的房子其实已经饱和 。 一般人看来这是不是件好事？开发商是不是就可以歇业了？我看未必 。 因为这种饱和是指总量来说 ， 而且还是动态的 。 也就是说在热线城市房子还是热门货 ， 还是有着大量的缺口的 ， 当然对于三四线城市来说 ， 房子过剩也是难免的 。
这还只是问题的一个方面 ， 因为每年还有大量的人口涌现 ， 这也就是说 ， 就房子而言 ， 供需双方随时在变化着 ， 并不是永远饱和 ， 也不会永远短缺 ， 这是一种动态平衡 ， 也是房地产业存在的理由 。
那么对于房地产来说 ， 适量的库存还是很有必要的 。 比如说空置房这个现象 ， 就像一个蓄水池 ， 房子可供量多了就有人给暂时储存起来 ， 等到房源紧缺的时候 ， 这些资源就会被释放出来 ， 缓解住房的压力 。
据之前的资料表明 ， 我国现存的房子有一千多万套 ， 这个数字听起来很是庞大 ， 因此可能有人说这些房子要是全部释放出来 ， 就会平抑现在的房价 。 也正是因为与此 ， 人推论今年的房价只会落不会涨 。
其实指望释放这些库存就能拉低我们的房价 ， 显然是不切合实际 。 这是因为上千万套房子尽管很显眼 ， 但是分解到全国来看 ， 确实是寥寥无几 ， 甚至可以说是杯水车薪 。
能够决定房价走势的自然是供求关系 ， 而现在很明显是供大于求 。 然而这样的行情并不是几套空置房所能够导向的 。 买方市场之所以形成 ， 不仅仅是绝多数的增加 ， 更重要的是可变量的增加 ， 这才是最为重要的 。
就拿今年新增的开发商注册量来说 ， 是十年来最低的 ， 换句话直白一点来说 ， 就是想从事房地产行业的人越来越少 ， 这才是房子可供量的最大权重 。 因此上那种指望释放存量来拉低房价的想法 ， 与事实却是背道而驰 。
回到话题 ， 2022年已经故去四分之一 ， 房价一直低迷 ， 这也就是说 ， 今年的楼市萎靡已经定型 ， 最大的可能也不过是在年底有一点反弹 ， 但幅度不会太大 。 这是因为楼市已经进入整合期 ， 没有大起大落的动能 。
【房价|房子库存量过剩？房企艰难对我们有什么影响？看完你就明白了！】当然这一年乃至以后很长一段时间 ， 开发商的日子是很艰难的 。 对于这样的情况 ， 楼市萎靡会给一般人带来什么影响？首先对于刚需们来说 ， 起码不能等到在三季度才上车 ， 因为你要等的最低价 ， 是不会到来的 。 有句话说没有最低只有更低 ， 说的就是今年的房情 。 其次对于投资人来说 ， 扩展视野做做线下实体也是不错的选项 。
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