文章图片
文章图片
尽管现在市场上出现了一大批刺激性政策 ， 但却没几个人觉得房价会出现上涨 ， 大部分人都明白这一次的刺激性政策 ， 更多的为了稳定房价走势 。
当然更重要的是 ， 楼市本来就已经没有多少购房需求了 ， 就算再怎么出台刺激性政策 ， 也不会带来多少购房需求 ， 未来楼市降温的大趋势根本就不可能会被改变 。
因为在经过二十多年的发展之后 ， 根据央行统计的数据 ， 目前只有3.14%的城镇家庭还没有自有住房 ， 再加上不断下降的人口出生率 ， 新增的购房需求也变得越来越少 ， 这就决定楼市将长期处于供应过剩的状态中 ， 房价自然不存上涨的可能 。
【暖气|降温大趋势下，却有2个城市房价涨幅超30%！原因何在？】
因此不管是专家学者也好 ， 还是普通居民也罢 ， 现在普遍都不看好楼市 。
而最近几个月的楼市行情也证明了大家的这种预测 ， 因为一季度的楼市成交出现了大幅度的下跌 ， 数据显示2022年一季度62城新房商品住宅签约面积同比下降41% 。
这种下滑的走势无疑让购房者更加坚信了自己的判断 ， 但在这种降温的趋势下 ， 就真的没有不会出现房价上涨的情况吗？答案是否定的 ， 因为有数据显示 ， 目前有2个城市的房价同比涨幅都超过了30%！
根据“米宅”统计的数据显示 ， 2022年3月份福建泉州房价同比上涨37.77% ， 目前的房价为19707元/平米 。 说实话如果不是这份榜单指出来 ， 估计大家都不怎么在意泉州 ， 毕竟说到福建房价的时候 ， 大家更多还是关注福州跟厦门 。
而除了泉州之外 ， 还有一个房价涨幅超过30%的城市 ， 那就是山西榆林 。 数据显示 ， 榆林3月份的房价同比上涨33.79% ， 目前为9485元/平米 。
跟泉州比起来 ， 位于陕西省北部的榆林 ， 在楼市里受到的关注就更少了 ， 如果不是“米宅”制作出来的图标 ， 除了本地人 ， 估计没几个人会对榆林产生兴趣 。
当然现在大家感兴趣的也不是这个 ， 而是在楼市降温的大趋势下 ， 为什么泉州跟榆林这两个在市场上没多少关注度的城市的 ， 房价涨幅却能超过30%呢？在笔者看来 ， 泉州跟榆林房价涨幅能超过30%的魔幻现象 ， 原因就是这两个城市的居民太有钱了！
首先来看泉州 ， 作为一个沿海城市 ， 泉州的经济底蕴一直都很好 。 从GDP上来看 ， 泉州在前几年的时候GDP总量一直都是福建省内最高的城市 ， 只是在今年才被福州超过 。 良好的经济发展情况 ， 为泉州吸引了大量的人口 ， 第七次人口普查的数据显示 ， 过去十年泉州常住人口增加了653755人！在经济发达 ， 人口充足的情况下 ， 泉州的房价为什么不能出现上涨呢？毕竟跟福州和厦门比起来 ， 泉州的房价的确处于一个相对较低的水平 。
其次来看榆林 ， 虽然榆林是一个偏西北地区的内陆城市 ， 但榆林却是一个 “地里埋着金子”的城市 。 根据官方的介绍 ， 榆林煤炭资源约占全国的五分之一 ， 并且拥有全国最大的天然气正装气田 ， 此外还还有其他一系列的各种资源 。 更重要的是 ， 这几年煤炭等大宗商品的价格出现明显上涨 ， 这就对榆林经济造成了巨大的利好 ， 当地居民的收入也就会出现增加！
推荐阅读
- 银川|银川楼市降温，银川楼市分析第15期
- 暖气片|杜绝被忽悠，暗藏或不装踢脚线看似“精致”，实则“鸡肋”
- 北京市|北京楼市降温，北京楼市3月数据出炉
- 李沧|四月起，房价或迎“降温”，炒房客或受最大影响
- 购房置业|楼市降温，这三种房子贬值最明显，看看你中招了吗？
- 咸阳|咸阳楼市降温，咸阳楼市分析14期
- 限购|暖气片工作原理介绍！暖气片原理图来喽~
- 金融邮报|加拿大多个省份全力给房价降温？专家：没用
- 香港|楼市稳定是大趋势，少些投资概念
- 买家|加拿大多个省份全力给房价降温？专家：没用