非普通住宅的标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平以上(含144平 ， 或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求非普通住宅降至120平方米以上 。实际成交价格高于该区市场指导价 。以上只要符合一个 ， 即为非普通住宅 。
住宅用地有什么用途1、住宅用地具有社会保障功能
住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量 ， 改善了公民的居住环境 ， 提高了公民生活质量 。但是 ， 在追求效率的同时 ， 不能忽略公平 。商品房作为一种产权清晰的私人物品 ， 无疑具有竞争性和排他性 ， 高收入的群体可以很容易进入房地产市场 ， 通过市场交易获得自己的房产 ， 但是 ， 因为承担不起市场高额的房价 ， 市场也将那些低收入群体排除在外 ， 如果政府不出台相应的“住房保障政策” ， 低收入群体的“居住权”这项最基本的权利就难以保障 。
2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入
中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段 ， 在特有的地方政府主导城市化的模式下 ， 住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例 ， 成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源 。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化 ， 其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金 。
3、住宅用地供给促进房地产业发展
土地是生产发展的三大要素之一 ， 是经济发展的基础 ， 住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展 ， 优化了城市布局 ， 推动了城市化的进程 。房地产业是一个关联性很强的产业 ， 它有很多的前向、侧向、后向关联产业 ， 如建筑、建材、水泥、能源业 ， 房地产业的发展可以带动国民经济的大发展 ， 是经济发展的支柱产业和主导产业 。
【怎么界定非普通住宅的标准】因此 ， 住宅用地的供给在带动城市房地产业发展的同时 ， 也带动了建筑、建材、家具制造、水泥等行业的发展 ， 同时 ， 还带动了许多房地产业的衍生行业 ， 如房地产咨询、中介、金融等服务业的繁荣发展 。
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