土地使用权指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利 。农村土地使用权出租合同书怎么写呢?以下是知识库小编整理的农村土地使用权出租合同书，欢迎参考阅读 。
农村土地使用权出租合同书范文一出租方：(以下简称甲方)：
承租方：(以下简称乙方)：
甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》(农业部令第47号)、《河南省农村土地承包经营权流转规则》等有关法律、法规和政策规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就乙方承包甲方的土地使用权事宜协商一致，订立本合同 。
一、出租面积
甲方将其位于仓房镇 村 组172水位线以上 亩土地使用权出租给乙方从事(主营项目)种植、养殖、具有农业特色的农家乐等休闲、度假、餐饮、建设等经营项目 。(注： 172水位线以下邻水区域土地也归乙方管理使用，甲方及其它单位不得占用或用于经营 。)
土地性质：农村集体土地
土地类型：甲方未对外承包或租赁的土地
土地面积：荒山 亩，土地 亩
四至为：
东 至：
西 至：
南 至：
北 至：
(详见出租土地定界图)
甲方承诺：该块土地为非国有土地，也不属于丹江水库管理局管辖土地，属淅川县仓房镇
二、出租期限
出租期限为70年，即自20xx年 月 日起至2080年 月 日止 。
三、出租价款及交付时间
租金总计人民币(大写) ( 万元)(其中包括土地地面附属物、建筑物等) 。甲方应于______年___月___日前将出租土地全部交付乙方 。
四、支付方式
1、乙方以现金向甲方交付租金 。
2、合同签订之日起付清全部租金 。
五、权利和义务的特别约定
1、甲方应向乙方提供开发和承包土地必要的条件，帮助乙方协调处理好地方及村民关系 。
2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权 。
3、乙方有权要求甲方按合同规定交付出租土地使用权 。
4、甲方有权代理村民与乙方签订本合同，并已经按照《农村土地承包法》第四十八条规定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同时征得了当地政府的同意，即对该宗土地享有出租权利 。
5、甲方在所出租土地内所有墓地根据村民意愿自主迁出或原地保留 。乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务协助村民迁出坟墓，费用由乙方承担，每座坟墓费用2500元 。在本合同期内甲方不得在乙方租赁的土地范围内新建墓葬坟地 。
6、乙方获得土地使用权后，依法享有该土地的经营权、收益权和继承权，乙方可以自主组织土地开发、生产经营和产品营销 。
7、在承包期内，乙方可以自主对第三人转让所承包土地的使用权，被转让人享有本合同的约定权益 。但转让期限不得超出甲乙双方约定的出租期限 。
8、在合同租赁期内，国家所有补偿及依法向国家和集体交纳的农业税费，归乙方享有和承担，甲方不再收取任何费用 。
9、乙方在开发建设中用工，优先使用甲方民工(技术工种除外) 。价格随行就市，甲方不得无故刁难乙方，若造成的损失由甲方负责 。
10、甲方有义务协助乙方维护乙方在承包区内的合法权益，实行封闭式管理，未经允许，外人不得入内，严禁他人砍柴放火、放牧、种植及取土、取石等活动，造成的经济损失由甲方负责 。
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