赠与房产需要有购房资格 ， 受赠房产不论是否为亲属关系都需要购房资格;受赠全部产权需要做资质审核 ， 受赠部分份额的不需要做资质审核;受赠后计入拥有住房套数考量 。
房子赠与过户注意什么?1、维修基金余额的结算与更名 。
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式 ， 但有时约定过于笼统 ， 只写“送”或者“不送” 。事实上 ， 房屋交接时还会遇到例外情况 ， 即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用 。
由于买卖合同中约定不明确 ， 卖方可以认为维修基金是"送"的 ， 未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为 ， 卖方应当足额缴付后 ， 再将维修基金移至买方名下 。因此 ， 交易双方在签订合同时 ， 应当明确维修基金的结算数额 。
2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 。
这类纠纷在房屋买卖中经常出现 ， 由于双方疏忽 ， 没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算 ， 等买方入住后 ， 收到上述账单时 ， 才发现卖方欠缴大量费用 ， 再回头找其结算时 ， 房东早已音讯全无 ， 只好自认晦气 ， 补缴欠款 。虽然相对于房价来说数额不大 ， 但买方心理上仍旧无法求得平衡 。其实 ， 这种情况完全可以避免 ， 只要在交房当日结清上述款项即可 。
房产赠与流程是什么?1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候 ， 首先需要整的产权共有人的书面同意 ， 如果产权人只有赠与人自己 ， 就不用征求任何人的意见 。赠与房产需要签订赠与合同 ， 通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的 ， 赠与合同签订以后需要到公证处进行公证 ， 这时的公证费用是房屋评估价的1%至2% 。
2、赠与合同公证过后 ， 双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料 ， 到房产交易办理房屋的过户手续 。
3、办理房屋过户手续的时候 ， 需要缴纳契税、评估费、登记费 ， 加起来就只有3.5%的房屋评估价比例 ， 所以赠与过户的费用还是比较低的 。
【赠与房产需要有购房资格吗】4、费用交付完成以后 ， 继续办理过户是手续 。房产交易手续办理完成以后 ， 会告知取证的时间和地点 ， 到时拿着证件去取就可以了 ， 过户也就办理完成了 。
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