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二手房满2唯一要交哪些税

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一般来说 ， 二手房满2唯一可免征增值税 ， 但需要缴纳个税、契税、印花税等税费 ， 各个地区各个税费的缴纳比例是不一样的 ， 具体可以咨询当地房产交易中心 。此外在过户交易的时候 ， 一般还需要缴纳一些费用 ， 比如交易手续费、产权登记费、贷款评估费等等 。

二手房满2唯一要交哪些税


二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思1、满二
满二其实指的是交易的房屋满了两年 。满二的房屋是免增值税的 ， 增值税的税率为5.6% ， 100万的二手房 ， 增值税为5.6万 。可见房屋满两年是能够省很多税费的 。
2、不满二
不满二指的是交易的房屋未满两年 。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税 ， 其实契税和个税并不高 ， 主要是增值税高 。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费 。
3、满五唯一
满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年 ， 且是房东家庭的唯一住房 。这两个条件缺一不可 。这样的房屋就可以称为满五唯一 。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税 ， 因为已经满两年 ， 所以还免增值税 。满五唯一的房屋只需交契税即可 ， 比买新房交的费用都要少 。
满五唯一的房子确实很划算 ， 但是这样的房屋较少 ， 可遇不可求 。买不到满五唯一 ， 买满两年的房屋也很不错 。
二手房税费二手房税收包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税这7种 ， 其中最受影响的是增值税、契税与个税 。
1.契税区别
契税的标准是 ， 首套≤90㎡ ， 网签价*1% ， 首套>90㎡ ， 网签价*1.5% 。房子每转手一次 ， 不论是满五唯一、满二唯一 ， 还是不满两年 ， 契税都是国家规定的必交税费 。
2.增值税区别
未满两年：增值税及附加的征税 ， 网签价/(1+5%)*5.6
【二手房满2唯一要交哪些税】两年-五年：普通住宅免征 ， 非普通住宅 ， 差价/(1+5%)*5.6% ， 差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用 。
满五年及以上：普通住宅免征 ， 非普通住宅同上 。
3.个税区别
未满两年：征收个人所得税 ， 差额*20%
两年-五年：征收个人所得税 ， 差额*20%
满五非唯一：征收个人所得税 ， 差额*20%
满五唯一：免征个人所得税

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