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什么是占地面积

房产知识占地面积房屋占地面积

1、占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积 。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度＝基底面积／用地面积 。
2、也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积 。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思 。用地面积乘以容积率等于计容建筑面积 。
【什么是占地面积】

什么是占地面积


如何计算占地面积1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 。
(1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算 。
(2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算 。
(3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算 。
(4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算 。单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算 。
(5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算 。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算 。
(6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算 。
(7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算 。
(8)有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算 。
(9)室外楼梯按其投影面积计算 。
2、以下部分不计入建筑占地面积：
(1)无顶盖的花架等建筑小品不计算 。
(2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算 。
(3)城市公共通道不计算 。
(4)骑楼不计算 。

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