郑州二手房市场回暖？郑州二手房交易( 二 ) _郑州二手房市场回暖？

从成交二手房的“热盘”看，正弘、绿都、正商、永威、振兴、普罗等品牌开发的口碑项目均受到青睐，而本土几个头部房企的所谓“明星盘”并没有上榜。
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“停贷”呼声犹存，真实情况什么样
当很多人普遍关注二手房市场时，二手房市场的供需关系就会发生细微变化。
今年5月以来，上海、广州、西安多城市传闻二手房贷额度紧张、放款时间延长，部门银行二手房贷款“关闸” 。旨在限制炒房客投机，收紧信贷政策。网络一片“二手房车门被封”、“贷款办不下来”、“银行没钱”的呼声。致使一些首套买二手房的刚需们被误导转向新房市场。

而真实的情况是什么样？贷款真的办不下来吗？对此，瞭小妹向各大银行致电咨询，了解到6、7月份开始，银行贷款开始趋紧，对贷款人的征信、银行流水及所购买房子的房龄情况等进行综合审定。
具体来说，1996年以前（超过25年房龄）的房子，很多银行停止办理贷款。1996-2002年间（20-25年房龄）的房子，部分银行能做贷款，但贷款要对房龄及楼层情况进行审核，通常能贷5-6成。2002年后（低于20年房龄）的房子，征信、银行流水各方面比较优异的客户可以贷款7成。
一个不争的事实是，银行贷款二手房额度普遍没有新房多。据悉，中国银行没有二手房贷款业务。房龄较长、50㎡及以下的小户型，很多银行也不做二手房贷款或降低贷款比例；没有贷过款的“白户”，房贷时银行会对征信、资金实力进行综合评估。

至于9月份二手房贷款情况究竟如何？能否正常办理贷款，瞭小妹也详细询问了贝壳二手房销售朋友了解到，当下郑州二手房看房客户增加，市场有回暖迹象，“基本上二手房贷款不受影响，正常签买卖合同。”
不过有抵押贷款的客户，需要买卖双方先去银行面签解押，批贷，批贷后办理解押，解押后办理过户，过户后需要买方拿新房本办理抵押贷款。而贷款方面正常办理，只是相比以前，审核贷款资质的门槛更高，办理贷款的周期更长，批贷时间通常拉长至4个月甚至更长。
而且，卖方想达成交易，需要先与银行办理结清贷款，中间操作流程可选择“现金公司垫资、卖方承担利息”形式，也可选择“现金公司垫资+买方首付抵押”形式。不过需要指出的是，4个月的贷款审批周期，对卖方资金情况是很大的考验，需要支付给“现金公司”的利息不会低。对买方倒是好事，可以缓解刚买过房后的经济压力。

银行利率方面，二手房与新房利率几乎相当。参照中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、郑州银行、中原银行、光大银行、农业银行、兴业银行、华夏银行、邮政储蓄银行、广发银行等银行新房贷款利率普遍6.125（基准利率+LPR浮动利率）。不过据悉，部分银行利率将升为6.37，即上浮30% 。
在《楼市瞭望》利率“破6”，买房成本提高，刚需们总是这么难文章里，瞭小妹罗列了各大银行首套、二套房利率情况，也详细分析了利率“破6”后郑州购房人的成本将数以万计的提升。必须承认的是，郑州买房，即便是二手房，同样也将面临各种成本叠加问题。