1、总平面的设计:地下停车场在总平面的位置应该要方便进出,并且要与人行道远离开来 。汽车的坡道位置应该尽量靠近出入口的位置,这样做的目的是减少阴暗汽车的光线干扰以及汽车噪音的干扰 。
2、平面设计:汽车的坡道是有一定分类的,按照平面的形式来分的话,可以分为直线坡道、曲线坡道、螺旋坡道等等 。
3、剖面设计:在剖面设计中,当汽车坡道的纵向坡度大于10%的时候,坡道上、下端均应设相当于正常坡道1/2的缓坡 。
地下车库的产权归谁1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下,住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度 。即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额 。
【地下车库一般有哪些设计方法】2、也就是说,该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物(即房屋单元)分摊,地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分 。计算建筑物容积率的建筑物是主物,不计算建筑物容积率的建筑物是从物 。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物(地上建筑物)的所有人即全体业主 。
3、所以,住宅小区地下停车位的产权,实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权 。初始登记时,住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权,其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物 。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有,开发商或物业公司是无权擅自处分的 。当然在征得业主大会同意后,开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支 。
4、同时,停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用 。然而,从全国范围内来看,也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的,即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积 。
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