土地使用年限对贷款年限有直接影响 。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的土地使用年限 。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，而40年土地使用年限，只能贷款10年，因此，土地使用年限直接会影响贷款年限 。
【土地使用年限对贷款年限有什么影响】需要注意的是，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起 。
因为银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的 。在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限 。
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