越来越多城市加入救市队列中 ， 且力度越来越大 ， 但为何楼市还是没有救起来？首先我们必须要明白 ， 房地产能不能救起来 ， 关键在于两个因素：“实力和信心” 。 毕竟有资金实力才能够买得起房 ， 更重要的是 ， 光有实力不行 ， 如果没有信心 ， 钱还是流不进楼市 ， 市场依旧萎靡 。 目前能达到这两个条件的群体有多少呢？
01具备购房实力的人群在减弱北师大中国收入分配研究院数据显示 ， 在抽取的7万份样本数据中 ， 人均可支配月收入在10000元以上的家庭仅有0.61% ， 在5000-10000元区间的是4.52%；而大部分中国家庭人均可支配月收入在500-1500元这个区间 ， 占比约40.71% 。
不仅如此 ， 统计年鉴2021中 ， 将14亿人口的家庭人均可支配收入分为5个级别 ， 最低的20%平均仅为7868元 。 注意 ， 这是家庭人均数据 ， 换言之 ， 一家3口的话月平均只有600多元 ， 而次低收入人群则为16442元 ， 月平均就1300多元 。 通过两组数据不难看出 ， 月收入在1000元左右 ， 甚至更低的人群占比最多 。 这与高层提及的“我国有6亿群体每月只有1000元收入”基本吻合 。
显然 ， 在今年大环境下行 ， 人们就业形势严峻的背景下 ， 收入不仅难提高 ， 甚至还会减少 ， 没有收入 ， 哪来的实力买房？
02大家突然“很喜欢”现金？在央行一季度城镇储户调查显示 ， 倾向于“更多消费”的居民占23.7% ，比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占54.7% ， 比上季增加2.9个百分点；倾向于“更多投资”的居民占21.6% ，比上季减少1.9个百分点 。 重点是 ， 未来3个月准备增加支出的项目 ， 排在头两位的是教育和医疗 ， 而购房则排到前3之外 。
房说君认为 ， 越来越多人偏爱存钱背后 ， 意味着人们对未来的信心不足 ， 支出越来越保守 。 之所以不敢花钱 ， 主要是过去买房已经耗去了过多的家庭储蓄 ， 说不好听一点 ， 谁都不能预料明天工作和收入会不会降低 ， 就像前文提到的 ， 大部分人群的收入都在1000元上下 。 央行揭示买房心态 ， 印证着年轻人肩上背负的家庭责任 ， 买房并不能对生活有更大的改善 ， 起码在变现之前 ， 往后二三十年的供房支出都需要进一步预判 。 所以也就不难理解高房价下 ， 为什么更多人会保证家人的健康和下一代的教育 ， 这对当下的老百姓而言非常现实 。
现金时代来了？银行有钱贷不出去 ， 还有38亿平米房子卖不动
收入感不足、房价预期不足、市场信心不足 ， 三种因素一并袭来 ， 意味着越来越多人认为手持现金会更安全 ， 所以 ， 即便是多个城市首付和利率降低 ， 用加杠杆、低门槛的形式来刺激买房 ， 也用处不大 。 克而瑞数据披露 ， 3月30个重点城市共成交新房1481平米 ， 同比跌幅扩至47% ， 持续低迷；TOP房企销售额更是普降40%以上 。
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