【一个房产证怎么分2家】根据规定一套房子同个地址只能办理一本房产证，如果要对这个产权进行分割，两家可以通过一个书面合同协议约定清楚房子产权各自的份额，也可以到房管部门，在房产证加上名，在后面标明各自的产权份额 。
房产证的重要性是什么1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分 。
2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件 。
3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据 。
房产证的作用1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性 。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件 。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承 。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者 。
3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护 。
4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任 。
5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题 。
6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商 。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷 。
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