1、向房贷银行发起还款申请，提交相关的提前结清申请;
2、根据与银行约定的还款日期存入资金，由银行执行扣款;
3、银行完成扣款后会归还办理房贷抵押解除的相关资料;
4、带着抵押解除相关资料到房管局办理抵押登记解除 。
【房贷一次性还清流程】
房贷还清后的手续房贷还清后，需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续 。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续 。房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明，办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司，来办理解押手续和退保的手续 。
贷款还清拿房产证流程：
1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了 。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行 。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续 。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票 。
2、购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者 。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了 。
3、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证 。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序 。
4、购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记 。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证 。
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