2022年房子是不会迎来增值潮的，因为住建部已经定调了，房地产即便是略有抬头，也只能回到“平稳”的本位上去，不会有多大的涨幅 。保持调控政策连续性稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善型住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期 。
2022年新手如何买房1、新手买房流程是明确是否拥有购房资格：按照目前全国的房地产政策，购房者首先需要了解是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，要明确你想在哪里购房，然后去找相关信息 。
2、新手买房流程是确定所购房源：购房者按照自身需求，通过筛选地段、价格等因素，确定自己所购的房源 。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等 。选择地理位置优选配套成熟的区域，其次可以选择靠近交通轨道的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善 。
3、新手买房流程是缴纳定金或订金：确定所购房源之后，购房者需要进行缴纳第一步定数额的定金或订金 。你要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金 。而订金在法律上并没有明文规定 。如果已经确定房源，缴纳定金之后，购房者缴纳首付就可以了 。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房 。
【2022年房子是否迎来增值潮】4、新手买房流程是签订购房合同：选择到合适的房源以后，购房者需要在定金的合同期内进行协商，确认签约 。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证 。签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰以及开发商有没有垄断物管权 。
5、新手买房流程是办理住房贷款：由于全款买房购房者的压力加大，因此贷款就成为一项买房需知的流程 。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种 。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮 。购房者可以提前咨询和了解 。
6、新手买房流程是验房交房：验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同 。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后开发商会将一份书面报告交给准业主 。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，购房者要有全面的、客观的、公平的、准确的了解，以免匆忙收到有问题的房子 。
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