城改房没有房产证不能卖，法律规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让” 。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等 。
城改房值得买吗1、城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本 。
2、销售价格较低 。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售 。
3、城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体制的村庄 。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造 。
4、城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格 。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买 。
5、而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理 。不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益 。
6、凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造 。城改房只要五证齐全就可以放心购买 。
出售城改房需要哪些材料1、城改房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；
2、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；房屋权证上的房屋登记表；其他资料；
3、当城改房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理城改房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）；
【城改房没有房产证能卖吗】4、若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书 。
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