农村房屋没有房产证不能卖 ， 从国家法律政策来讲的 ， 没有产权证的房产是不允许交易的 。因为我国规定 ， 房产买卖以办理权属转移登记为准的啊 ， 没有产权证的房产啊是不可以办理过户的 ， 国家是不保护不过户的房产交易的 。没有产权证的不能办理过户的话啊 ， 那么其中隐藏的风险将会很大的了 ， 不过户的话房产的权还是原业主的 。
农村房屋出售需要哪些条件1、购房者主体资格合法：那农村的房屋现在还都是宅基地上修建的 ， 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属 ， 因此购房人必须是该村民集体成员 。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 。
2、售房者的主体资格合格：有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利 。对于共同共有的人员来说 ， 其中的共有人一方若单方面处分房屋的 ， 并不能使房屋买卖有效 。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件：宅基地的申请是有条件限制的 ， 农村村民一户只能有一处宅基地 ， 已有宅基地的村民不得再申请宅基地 。如果买房人不符合上述条件 ， 以买卖形式变相的占有更多的宅基地 ， 这样的买卖得不到法律的支持和保护 。
4、通过村委会同意：买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意 ， 这是必经程序 ， 农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分 。
农村房屋过户需要哪些资料1、我们需要登记申请书；申请人的身份证明；房屋产权证书；
2、需要其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的 ， 还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料 。
【农村房屋没有房产证能卖吗】3、我们需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；证明房屋产权发生转移的材料 。
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