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在现代社会 ， 不管是我们结婚成家 ， 还是考虑到孩子未来的教育 ， 买房都是必须的 ， 房子自然也成为人们生活中的一种必需品 。 在传统的观念 ， 有了房子才会有安全感 ， 而且如果穷极一生都没有属于自己的房子 ， 在普遍人的观念之中 ， 这是一件非常失败的事情 。
随着城镇化的建设 ， 大量农村地区的人涌入城市务工 ， 想要在城市购买房子 ， 安居乐业 。 人们与住房的需求不断增加 ， 也促进了房地产市场的发展 。 截止2021年年底 ， 我国房地产开发方面的投资就高达147602亿元 ， 其中商品房的销售面积高达179433万平米 。 不管是在房地产开发上的投资 ， 还是商品房的销售面积 ， 与同期相比都处于上涨阶段 。
由此可见 ， 尽管现在房价偏高 ， 但是人们购买房子的需求并没有得到削减 ， 购房的人数依旧在不断上涨 。
社会上确实有一部分人出于刚需而选择购买房子 ， 这些人可能是因为时间紧迫 ， 即使面对高房价也要购房 ， 但除此之外 ， 还有一部分人在购房的需求上并没有那么强烈 ， 所以便想等到房价下跌再购房 。
房价出现回落确实是对于购房者来说是比较有利的 ， 但是如果房价在短时间内出现暴跌 ， 所带来的影响就会非常大 ， 比如说房地产开发商 ， 炒房客以及房奴等群体都会受到影响 ， 而且如果房价暴跌 ， 一些群体可能出于短期利益的考虑 ， 就会选择弃房断供 。 房地产市场的波动自然会掀起连锁反应到其他行业 ， 弃房断供现象一旦出现 ， 最苦恼的应该就是银行了 ， 这是为什么呢？
首先 ， 房地产开发商选择弃房断供 。 在人们普遍的观点上 ， 一般都认为房地产开发商属于比较有钱的 ， 对于房地产开发商期房断供的选择也十分疑惑 。 但事实上房地产开发商并没有人们所想象的那么洒脱 ， 房地产开发商与银行之间存在着借贷关系 。
房地产开发商想要开发新的楼盘 ， 势必就需要一大笔资金支持 ， 在短时间内房地产开发商很难筹集到这笔资金 ， 就会选择去银行贷款 。 开发商想要偿还贷款以及盈利 ， 主要就是通过售房来实现 。 在房价上涨的情况下 ， 房地产开发商所获得的利益自然就比较多 ， 在偿还银行贷款方面也比较容易 。
但是如果房价一旦出现暴跌 ， 不仅意味着开发商从中赚取的利润会少很多 ， 而且在短时间内也很难吸引大批的购房者购买房子 ， 这就会造成房子囤积卖不出去 ， 开发商也很难从中收回付出的钱 ， 进一步导致开发商的资金链问题 ， 资金周转不开 ， 自然也没有办法按期向银行还贷 ， 这样一来 ， 开发商自然就只能选择弃房断供 。
其次 ， 炒房客弃房断供 。 炒房客买房的目的并不是出于刚需 ， 而是把房子当做一种投资 ， 这也间接造成房价上涨 ， 所以国家对于炒房客的炒房行为一直是严厉打击的 。 在房价暴跌之后 ， 炒房客之所以要选择期房断供 ， 主要还是因为与银行之间的借贷关系 。
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