银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力 。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁，相当于，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁 。
如何正确贷款买房?1、如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷 。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣 。
2、尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的 。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦 。
3、等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了 。两种不同的还款方式，都是公平的 。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题 。
4、其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的 。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息 。
5、所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小 。
6、等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果 。
贷款买房要走哪些程序?1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容 。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得 。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》 。
【贷款买房的年龄是多少】3、签订
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 。购房者即可与发展商或其商签订《预售、》 。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续 。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记 。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险 。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值 。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管 。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。
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