1、注意验收面积误差
面积是入住过程中问题较多的一个环节 ， 许多买房者等到拿钥匙进新家一看 ， 总觉得比自己想象的面积小了 ， 这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分 。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂 ， 不太容易被大多数购房人所掌握 。
2、检查房屋质量
检查房屋质量的范围较广 ， 需要检查的项目包括墙壁、房顶、门窗、阳台等房屋的各个角落 ， 看这些地方有无开裂现象 。如发现有开裂情况 ， 请及时反映 ， 让对方维修处理 。
【验房需要注意什么事项】3、核对合同内容
对照着之前双方签订的合同内容 ， 检查合同上注明的设施、设备等是否有遗漏 ， 查看使用的产品品牌和数量是否相符 。如不符 ， 请及时向对方反映 ， 让其完善处理 。在验房过程中发现的问题都需要在验楼单上予以注明 ， 在这些问题没有得到解决的时候 ， 可以拒绝收房的 。
商品房验房收房的流程1、开发商发出收房通知
一般来说 ， 如果开发商的房屋可以交付给购房者了 ， 那么开发商那边就会发送收房通知给购房者 ， 而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等 。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的 ， 而有些开发商为了稳妥起见 ， 在用电话通知购房者接房之外 ， 还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房 。
2、购房者要验房
当购房者接到开发商的收房通知书之后 ， 准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了 ， 但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收 ， 看是否存在质量问题 ， 如果发现房屋存在质量问题 ， 那么就需要向开发商提出来 ， 并且要求开发商进行整改 ， 整改后再由购房者验房 。
3、购房者交纳有关费用
在购房者去收房的时候 ， 还需要去缴纳一些费用 ， 比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等 ， 所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去 。
4、购房者接收房屋
当购房者在对房屋进行验收后 ， 并没有发现房屋存在什么问题 ， 那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边 ， 一般而言 ， 钥匙的交付是房屋交接的主要标志 ， 关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了 ， 但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担的 。
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