个人卖房需要先备好产权人的身份证件、家庭户口本、产权证等证件;倘若产权人已经结婚 ， 就还要准备好其配偶的身份证件;倘若是由他人代理买房 ， 需准备好代理人的证件 ， 和具有公正性的委托授权书;倘若该房屋有贷款 ， 需提供解除房贷证明后 ， 才能出售 。
个人卖房手续是什么?1、买卖双方达成购房上的共识 ， 买家对房屋状态表示许可 ， 对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同 ， 对买家支付房屋款项的方式表示赞同 。之后 ， 在公平资源的基础上 ， 双方签订购房合同 ， 并将合同交由公证机关进行公证 。
2、买卖双方携带准备好的资料.证明以及公证合同前往房管局办理过户登记 ， 注意这里只是申请办理过户 ， 我们需要将准备好的资料提交上去 ， 将房屋的出售价格申报上去 ， 然后等待审核 。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜 。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了 ， 税费是二手房交易过程中必须的一笔开支 ， 缴纳完成之后获取交纳的证明 。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局 ， 这次就可以领取到房产证了 。
个人卖房需要注意哪些?1、要核实房屋产权情况及性质 ， 房屋所有权证是所有权的标志 ， 房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人 ， 如果非本人卖房 ， 则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书 。
2、房产如果有贷款或抵押 ， 要确保解押 。交易时要设定条款 ， 确保款项用于解押 ， 避免卖方把房款挪作他用 。
3、要注意户口问题的特殊处理 ， 很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去 ， 要求对方迁户口却被拒绝 ， 这样的事情法院是没法受理和执行的 。建议在合同中明确原房主的迁出义务 ， 保留部分尾款 ， 待迁出后支付 。
【个人卖房需要哪些材料】4、要及时办理网签备案手续 。目前各地存量房买卖都实施网签制度 ， 办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人 ， 对买方是一种保护 ， 因此签订书面买卖合同后 ， 一定要尽早办理网签备案手续 。
5、交易过程中注意保留证据 。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条 ， 且较好依据合同条款 ， 在收条内容中明确是付哪个环节的房款 。
推荐阅读
- 租房需要考虑哪些因素
- 双限房出售需要什么条件
- 房改房过户都需要缴纳的费用是哪些
- 架空层需要交物业费吗
- 房产赠与过户需要哪些材料
- 公积金贷款是否看征信
- 个人住房房产税的算法
- 买二手房如何提取个人住房公积金
- 买房需要多长时间的银行流水
- 买房组合贷款需要哪些资料