容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 。容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧 。容积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高 。
不同建筑容积率多少?1、别墅类
独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于0.3，一般为高档的独栋别墅项目 。
双拼、联排别墅：0.5~0.8，如果是组合3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目的品位比较高 。
2、多层、高层
多层：0.8~1.5，如果容积率不足1.2且全部是多层的话，环境不错 。如果在1.2到1.5之间，那就是普通的多层项目 。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间 。
小高层：2.0~2.5，我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层
高层(楼高100米以内)：3.0~6.0，楼高100米以内一般称之为高层 。
3、摩天大楼
摩天大楼：6.0以上，摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物，现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦 。
容积率对居住有什么影响?1、小区规划
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质 。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。
【容积率大小怎么来区分】2、人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
3、安保问题
高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高 。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全 。
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