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楼盘容积率3.5怎么样

房产知识容积率房子容积率

楼盘容积率3.5属于正常的范围，一般住宅的容积率在3-5之间 。容积率3.5是用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值为3.5 。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。

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容积率越大越好还是越小越好?【楼盘容积率3.5怎么样】房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。
1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值 。
2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。
3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
规划容积率多少适合居住?1、对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高 。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
2、对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高 。容积率一般是由政府规定的，独立别墅为0.2～0.5、联排别墅为0.4～0.7、6层以下多层住宅为0.8～1.2、11层小高层住宅为1.5～2.0、18层高层住宅为1.8～2.5、19层以上住宅为2.4～4.5、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅 。当然不同城市的容积率都会有所差别的 。

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