1、一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限 。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％ 。那个预售价有点作用，但效果不大 。
2、商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用 。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者 。基准地价根据商业、住宅及工业等不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，开发商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别 。
影响房价的因素有哪些1、城市规划
每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异，城市规划不是某个人说了算的，是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，城市规划对于房价的影响也比较大 。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的 。
2、地段交通
我们都知道，房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的，因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨 。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱 。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响 。
3、房屋自身因素
【商品房预售价格和销售价格如何确定】不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格 。户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素 。
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