【预售商品房能否抵押】预购商品房抵押权预告登记具有抵押权 。预告登记制度保护了不动产交易关系的稳定性和保障买受人的权益 。预告登记亦应受到约束 ， 否则可能产生预购商品房预告登记权利人怠于行使权利 ， 从而有损他人的权益 。因为预告登记存在失效可能 ， 所以不能将预购商品房预告登记等同于物权登记 。原债权请求权的存在是预告登记的前提 ， 债权消灭 ， 预告登记也就失去其存在基础 。
购买商品房要注意哪些事项1、五证审核
即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证” 。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》 。
2、购房合同审核
即认真签好购房合同和补充协议 。
3、对照合同验收房屋
对于收房 ， 很多购房者的思路不是很清晰 。实际上 ， 收房时主要有三个问题 。
（1）审查有关证件
作为购房者 ， 应首先审查房屋是否具备交房条件 。
（2）审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致 ， 包括户型、朝向、尺寸、结构等 。如果这些方面发生变化 ， 则购房者可以要求退房 。
此外 ， 很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题 ， 如果有质量问题 ， 应要求开发商进行修理 ， 待修理后再重新验房 。
（3）审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用 。
a、房屋价款结算
对于期房而言 ， 合同价款是依据房屋预测面积计算的 ， 等房屋竣工后 ， 实测面积肯定会有所差异 ， 双方根据面积差异来结算房款 。
b、物业管理费用
购房者在接收房屋后 ， 无论是否入住 ， 就开始享受到前期物业管理企业的服务 ， 因此在收房时就须交纳物业管理费 。
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