二手房并没有暂停贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格 。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务 。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定 。
二手房贷款和新房贷款的区别从目前的贷款情况来看，二手房贷款和新房贷款的区别主要集中在贷款期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面 。
1、贷款期限不同
因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房贷款的年限整体要比新房贷款年限要低 。一般来说，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年 。新房贷款的贷款年限最长可以达到30年 。
2、费用不同
【二手房贷款暂停了吗】大家在贷款购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用 。一般来说，办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些 。
3、手续不同
因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房贷款复杂不少 。毕竟，新房有很多贷款手续是由开发商代办的 。
4、风险不同
在办理二手房贷款时，常常会有中介公司参与其中 。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房贷款增加了很多不确定因素 。因此，二手房贷款要比新房贷款风险大一些 。
买二手房贷款要注意什么一、注意已贷款次数
如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷 。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况 。
二、注意证明还贷能力
银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明 。
三、注意灵活选择房贷利率
对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响 。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率 。
四、注意房龄别太老
银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷 。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷 。
五、注意有些房子无法贷款
在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款 。
还有，被抵押登记了的二手房是不能办理贷款的，大家在交付首付款的时候一定要弄清楚，房子之前的贷款是否已经还完了，不然是可能会涉及到一些贷款问题的 。另外还有的人可能选择的刚好是经济适用房，价格便宜一些，但是大家要知道经济适用房未满五年不允许交易 。
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