业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。
与此同时，《民法典》也对物业公司催缴物业费的行为进行了规范：物业公司催缴物业费，应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式，而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式 。此举有助于倒逼物业管理公司提高自己的服务水平和质量，同时也在一定程度上保障了业主的基本权益 。
物业服务的内容有哪些1、管理小区治安：治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌 。物业公司要对小区业主的人身安全，以及房屋建筑及其设备设施进行管理，同时制定出完善的安全制度并落实 。
2、车辆管理：小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理，这样小区的日常活动才能顺利进行 。房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决 。相信很多业主都想用用此条 。
3、日常养护：对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命 。另外设备在使用过程中会出现很多问题，物业须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人 。
4、清洁服务：大家对这一点可能比较了解，对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活 。
5、特约服务：特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的 。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等 。
5、协调各方面社会关系：物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作 。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决 。
【空置房不交物业费怎么办】
推荐阅读
- 架空层需要交物业费吗
- 租房需要交物业费用吗
- 未接房物业费怎么收
- 2022年维修基金可以不交吗
- 空置房物业费70%的规定有文件吗
- 交房后不装修不入住取暖费交不交
- 交房后不装修不入住物业费是否可以减对半交吗
- 交房后不装修不入住需要交物业费吗
- 未入住的新房需要交物业费吗
- 房子交房后就要交物业费了吗