房子未入住也是需要交纳物业费的 。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持 。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任 。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳 。
有些情况下，业主也可以拒交物业费!1、违规收取物业费
虽然说现在的市场监管都非常的严格了，但是很多行业中都还是会存在一些扰乱秩序的公司，而物业公司中也会存在，也就是生活中常见的物业违规收费的情况 。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声 。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的 。
2、延期交房
现在大多数的新房都是期房，就算是有现房，相对于期房而言，价格也会高很多，所以选择购房期房的购房者占大多数，购买期房的话，有一个风险是大家都比较担心的，那就是延期交房 。一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了 。
3、未经相关部门批准
物业公司收取物业费不是由公司自己规定的，而是由相关部门批准的，但有些物业公司还没有获得批准的情况下就开始收取物业费了 。如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费 。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费 。
4、未签物业合同
买房子的时候我们有签订购房合同，而接受物业公司提供的服务也是需要签订物业公约的，一般在接房入住的时候签订，这一点购房者要注意，很多业主在验收房屋的时候只注意到了房屋本身上的问题，而忽视了物业方面的问题 。，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费 。
交房时物管费怎么算1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始 。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费” 。
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用” 。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理 。
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明 。
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的 。
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了 。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了 。
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