1、备案具有准物权效力：登记之前基于买卖合同享有债权 ， 在登记后则享有对未来建成商品房的准物权 ， 具有对抗第三人的效力 。
2、具有物权效力：类似于预告登记 ， 可以对抗第三人 。
3、不具有物权效力：仅起备案的作用 ， 不会产生对抗第三人的效力 ， 不具备债权保全的对抗效力 。
4、商品房预售登记至少能对抗一房二卖中的后买者 ， 即如果商品房预售登记已经备案 ， 如果开发商又将房屋出售给第三人的 ， 而且办理了房屋过户手续 ， 我认为这个第三人就不能是认为善意不知情的第三人 ， 从而不受法律保护 ， 先买受人可以申请撤销该房屋过户行为 。
房产登记备案流程是什么1、交定金签定“认购书” ， 到签正式《商业房销售合同》之间 ， 一般会有5天到7天的期限 ， 在这段期限 ， 购房者无妨登录房产处理局大众信息网 ， 查询自己计划购买单位的相关信息 ， 如该单位是否可售 ， 是否有约束出售等状况 。一同 ， 在大众信息网上 ， 还能够检查合同模板 。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容 。
2、承认单位产权清楚后 ， 与发展商约好期限签定《商业房销售合同》 。一些发展商在进行网上签定合同前 ， 会先将合同范本给购房者承认 ， 如果购房者没有疑议 ， 再进行网上签约 。
3、网上签约页面是在房产处理局大众信息网的“通明售房”分栏下 ， 运用证书进入存案系统 ， 点击销售单位 ， 即会主动生成相应的合同模板 。此刻 ， 购房者必定要细心检查合同内容 ， 一般合同内容应包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、发展商交楼期限、处理房产证期限等 ， 并应对违约责任有清楚的阐明 。
4、两边承认合同条款无需修正 ， 即进行保存合同 。在这一进程时 ， 购房者设置购房口令 。合同签定保存后 ， 可进行打印 。提交存案 ， 并打印《商业房存案注册证明书》 ， 两边签字 。
【商品房预售登记的作用】
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