|8折优惠，0人报名！法拍房江景大盘没人要？

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当网友们感叹“学区房”不如“菜区房”时，另一个叫“法拍房”的领域，正在悄悄发生变化，愈演愈烈。
4月8号，樟木头电子城旁的“丰泰橡树溪谷”（又名“尚峰桃园”）的一套法拍房，出现了惊人的一幕：
评估价约547万，起拍价仅为437万，直接评估价打8折，居然流拍！
现在法拍房的行情都这么差了吗？
好久没跟各位聊法拍房了，现在这个领域，画风似乎有点吃不消了？
01.
江景大盘不受待见？
“丰泰橡树溪谷”位于樟木头石马河北岸，是妥妥的江景大盘。
项目占地82114㎡，建面205415㎡，容积率2.06 ，共51栋楼，总户数1700户。

其中1-47栋是别墅，楼层为3层，分别为220-290平方米的联排别墅， 260㎡、380㎡的双拼别墅。 48-51栋共4栋为25层洋房，一层6户，有66-142㎡的二至四房等多种户型。

可以明显看出，这是一个超大型、以别墅为主的社区。
据地产佬调查，这次拍卖的是“丰泰橡树溪谷”32栋102室，建面224.69平方米，毛坯，欧式三层小别墅。

据地产佬调查，截止4月8号，该房产确实有3100多人围观，但是最后居然0人报名，直接流拍！
这套房产如果按照评估价，能去到547万，算下来大概2.4万每平，按照437万多的价格挂拍，本来就已经打了八折，结果还是无人问津。
地产佬简单换算了一下，如果按照437万算，每平仅为约1.9万每平，比最新的樟木头新房网签价格20661元/平还要低！
另外，自去年12月以来，该小区多栋别墅挂出法拍房，但多以远低于评估价或市场价售出，也有数个以流拍终结。
从多为毛坯状态的情况看，这个小区的房产，很可能有不少别墅由投资客掌握，没有进行装修和居住。
这是否说明，缺乏刚需支撑的樟木头房产，正在面临尴尬的局面？
02.
并不是个例
同样是4月8号，沙田汇景凯伦湾花园（即“汇景御海蓝岸”）一套约139平的房产，市场价343万，以约206万挂拍，直接削去约140万，结果还是流拍。

如果按照206万算，该房产单价仅为1.48万每平，而沙田新房网签价格已经去到23517元/平，低层去到约4万每平（别墅），即使是二手房，成交均价也去到约1.4万。

值得注意的是，这已经是该房产第二次流拍......
有人可能会问，怎么你说的都是一些偏远镇街的情况？热点的镇街有没有？
还真有。
早前3月最后一周（3.28-4.1）：
南城石竹新花园一套110平的房子，挂367万，流拍。
万科翡丽山一套95平的房子，还送家私电器，挂271万，流拍。
以上这些房产都位于城市最中心区域，价值不言而喻，但最终的流拍价，全部都明显低于市场成交均价，如果再进入下一轮，这个起拍价恐怕要更低。

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