公寓个人可以买卖 。买五证齐全的公寓,并且有正规的房产证,都是可以交易买卖的 。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的,住宅的面积和房龄上都会有一些界定,根据不同的情况所交的税是不一样的 。目前情况,90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品,未来交易过程中税比较高,大约在10%-15%左右 。
![公寓个人可以买卖吗](http://img.yunnanlong.com/220413/1T115J61-0.jpg)
公寓房有哪些缺点?1、不能入户 。
虽然购买商业产权的公寓房不受限购政策的影响,但同时购买公寓房有一个不好的地方就是不能办理入户,因为公寓房是商业性质的 。正因为这一点,对于家里面有孩子的购房者来说,就不适合购买公寓房了,因不能落户也无法入读学校,虽然有些公寓房位置比较好,并且距离学校也比较近,但还是会因为户口的问题无法入读学校 。
2、产权年限短 。
【公寓个人可以买卖吗】公寓房如果是商业性质的话,那根住宅性质的房子产权年限也是不一样的,商业性质的房子只有40年或者是50年产权年限,相对于住宅来说要短很多 。产权年限短算是公寓房非常大的一个缺点了,因为很多购房者都非常看中房子的产权年限,都想买产权年限比较长的房子,商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的 。
3、居住成本高 。
所谓的居住成本,就是我们入住房子之后产生的一些日常居住费用,比如每个月的水电气费,还有物业管理费等,因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,所以一个月这些费用算下来的话,就不是一个小数目了 。大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,还应该结合入住之后的居住成本来看 。
40年产权到期了怎么办?据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权 。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期” 。
且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高 。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1 。
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